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协会分享丨深圳新房价格领跌全国!0首付高评高贷基本杜绝

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发表于 2017-7-11 04:05:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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协会分享

昨天,市规划国土委发布今年上半年房地产市场运行情况。分析表明,上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施,调控效果显著,市场秩序规范,新建商品住宅与二手住宅成交量逐步企稳,成交均价继续处于平稳回调,市场以合理住房需求为主,投资投机需求基本退场。

市场趋于理性:新房成交均价连续9个月回落

市规划国土委发布的权威数据显示,在房地产市场调控作用下,今年上半年,深圳房地产在市场供应、成交量、成交价格、成交结构等方面都发生显著变化。

首先体现在市场供应上。截至6月底,全市商品住宅库存面积325万平方米,按照过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期约为13.9个月。

市房地产研究中心主任王锋分析认为,此数据表明上半年供应依然比较充足。根据《深圳房地产市场预警系统》监测,我市商品住房库存消化周期在9-18个月为正常区间,6-9个月为供应比较紧张区间,0-6个月为供应非常紧张区间。目前,我市新建商品住宅供应处在合理区间。

其次,从市场成交量来看,在经历了二、三月份的低谷期后,市场成交逐步企稳。上半年,新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米,同比下降57.2%;二手住宅累计成交面积为241.24万平方米,同比下降51.7% 。近3个月,新房、二手房逐步回升并接近历史月平均成交量。

对于社会各界关注的房价问题,根据市规划国土委的统计,6月份,我市新建商品住宅成交均价为54492元/平方米,已连续9个月回落;全样本二手住宅均价为54871元/平方米,上半年除2、4月之外,其余各月均下跌,最近更是两连跌。

针对深圳上半年深圳房地产市场运行情况,王锋在接受记者采访时认为,总体来看,深圳房地产市场价格总体处于平稳调整的态势。

王锋表示,根据最新国家统计局70个大中城市房价指数,我市新房价格继续领跌全国。这表明深圳房地产调控成效显著。去年以来,我市通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控,通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿(房地产交易、金融市场)、增加供应等调控政策的实施,目前新房价格连续回落并领跌全国,二手房价格总体处于下降趋势,初步实现了调控目标;房地产市场杠杆也得到有效降低,投资投机需求基本退场,行业风险正逐步释放,市场各方面开始趋于理性。

整顿市场秩序:“零首付”、“高评高贷”现象基本杜绝

记者注意到,市规划国土委发布的数据中,还特别提到了个人住房贷款、小户型占比和户籍购房的情况。

今年上半年,个人住房贷款增速大幅下滑。随着银行信贷的收紧,5月份,全市个人住房贷款新增额约56亿元,为近年来较低水平,去年同期的新增额约为217亿元,同比下降74%。

另外,刚需小户型占比上升。上半年,全市90平米以下小户型新建商品住宅成交占比为75.1%,较去年同期提高6.0个百分点;90-144平米中等户型成交占比为17.1%,较去年同期降低4.5个百分点;144平米以上大户型成交占比为7.7%,较去年同期降低1.5个百分点。

同时,低价刚需区域的成交量领先全市。上半年,新房成交量龙岗、龙华、宝安位列前三,成交量占全市总成交量的比例分别为28.6%、22.8%、16.3%,三区占比合计为67.7%。

尤其值得一提的是,户籍购房和家庭置业成主流。今年上半年,新建和二手商品住宅购置深户占比73%和76%;新建和二手商品住宅首套置业占比90.0%、98.5%。

王锋认为,去年以来,我市严格落实“深六条”、“深八条”有关金融市场秩序整顿的相关内容,多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为,严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务,继续开展房地产领域非法集资排查。

近日,有媒体报道的所谓“零首付”现象,正是深圳市场秩序整顿重点打击的对象,在当前调控高压形势下,这种现象基本不存在。同时,今年以来我市各商业银行开始收紧住房贷款,严格贷款审批,强化对自有资金的审查,“高评高贷”现象也基本得到杜绝。

声明:深圳市房地产中介协会登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

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